排水は見えないところも気を遣う:マイホームやマンション購入で、絶対損しない為に

住宅の排水管は、ほとんど塩ビ管が使われています。

塩ビ管といえば、燃やすとダイオキシンが発生することでよく知られています。

今のところ安くて同じような性能のものがないので、施工業者によっては、値段の高いポリエチレン管などの指定がない限り、塩ビ管で施工してしまいます。

塩ビ管は、同じ呼び名の太さでも、管の肉厚によって種類があります。

肉厚で丈夫な「ＶＰ管」と薄い「ＶＵ管」とがあり、室内など取り替えにくい個所では丈夫なＶＰ管を使います。

しかし、値段が高いために、手抜き業者は指定がなければＶＵ管のほうを使ってしまいます。

給水では圧力がかかるので問題になることもありますが、大きな力のかからない排水では十分だし、施工してしまえば、まず分からないだろう、と考えているのです。

屋内の排水では、夏など、周りに湿度の高い暖かい空気があると、排水の温度によっては管の外側に結露といって露がついてしまうことがあります。

木造の骨組みに悪い影響を与える恐れがあるので、結露防止の断熱材を巻くことがあります。

しかし、手抜き業者は通常、指示がなければやることはありません。

特に図面などで指示がないときには施工しませんが、肉厚のＶＰ管が指定されているのに薄肉のＶＵ管を使ったときは、隠すために速やかに防露巻きを行うことがあります。

便所排水の汚水管では、曲がるところに固形物が詰まると大変です。

そのため、「ＬＬ」というタイプの大曲りでカーブの緩やかな管を使う指示がされていることがあります。

本当は指示がなくともＬＬを使うべきなのですが、手抜き業者はＤＬという曲がりのきついものを使ってしまいます。

そして、これもばれないよう、すぐに防露巻きを施してしまうのです。

2階に便所などがあって、水を流したときの音の問題を考えて、さらに防音用の遮音シートを巻く仕様が指示されている場合があります。

工事の手順が増えるので、ビニルパイプの外に石綿を一体化させた「石綿耐火ビニル二層管」を使うと一度の工事ですむのですが、非常に高価なので、手抜き業者は指定がない限り使いません。

もちろん、手間がかかるので、遮音シートを巻く指示も無視してしまいます。

コンクリートに埋めてしまう配管などでは、見えなくなるからと、ＶＵ管よりもっと安い、雨樋用の超薄肉のパイプを使ってしまうことがあります。

これは肉厚が非常に薄く、ＶＵ管とは管の内径がまったく合いません。

塩ビ管用の排水金物などの取付けにはきちんと留め付けることは考えずに、シーリング材を塗りたくって固めてしまいます。

後で建物に関心をもって維持管理をマメにやる建主なら別ですが、普通は、家が出来ても排水の手入れなどは、詰まって困ったときまでやらないから、まずばれることはない、というのが手抜き業者の考えです。

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