マンションの修繕積立金について:マイホームやマンション購入で、絶対損しない為に

ピカピカだったマンションも月日が経つにつれ、老朽化してきます。

そこで外壁や屋上防水の補修、手すり部分の塗り替え、給排水管の取り替えなどの工事が必要になってきます。

それをどのような周期で行なうか、マンションの基本性能を維持するために、向こう加年を見通した長期修繕計画を事前に立てておく必要があります。

将来の大規模修繕工事に要する費用をそのときになって居住者から徴収するとなると負担が大きいので、長期修繕計画に基づいて、修繕積立金を毎月少しずつ徴収することになります。

マンションのチラシを見ていると、この修繕積立金が、ことさら安く設定されている物件があります。

これからマンションを購入しょうとする人にとって、月々の出費が少なくてすむのであれば、それに越したことはありません。

でも、毎月負担する修繕積立金が安いことは、本当によいことなのでしょうか。

居住者が負担する月々の修繕積立金が安いということは、当然ながら、将来の修繕工事に必要な原資が少ないということになります。

いざ修繕工事が必要になった段階で、積立金額が足りなくなり、マンションの所有者が臨時的な出費を要求されることになります。

すべての人が、突然の徴収に応じることができれば問題はないのですが、徴収がうまくできなかった場合には、修繕工事が実施できないことになります。

修繕積立金が安いマンションを購入して、長期修繕計画をよくみてみると、あまりにもズサンだった。

そこで適切に維持管理をしようとすると、月々徴収する修繕積立金を値上げしなければならない。

でも、居住者の賛同は、なかなか得られない。

中には修繕積立金を滞納している人がいたりする。

そうなると、マンションの手入れが行き届かず、目先のきく人達は、そのマンションを見限って転出してしまう。

そして、どんどんスラム化してしまう！。

とても悲観的シナリオですが、修繕積立金が安いというのは、決して望ましいことではないのです。

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