上階の真ん中の住戸がよい:マイホームやマンション購入で、絶対損しない為に

マンション棟内で、夏涼しく冬暖かいベストポジションは、最上階のひとつ下の階で、かつ両隣を住戸に挟まれた位置です。

上下左右を住戸に挟まれているわけですから、自分の住戸の周りが分厚い断熱材で覆われたのと同様の状態にあるといえます。

そのうえ夏であれば上下左右の住戸が冷房している冷熱効果、冬であれば暖房の温熱効果も期待できます。

では、眺望が一番よい　（もちろん分譲価格的には高い）　最上階の住戸を、どうして選んではいけないのでしょうか。

最上階の住戸は眺望はよいのですが、温熱環境的にはよくないので、選ぶべきではないというのが理由です。

質のよいマンションであれば、最上階の住戸の天井裏には、夏の日差しの影響を低減させるために十分な断熱材が施されているはずです。

でも、夏の強い日射しを受けた屋上のコンクリート（＝空階の天井裏）は、昼間は熱を蓄積し、夜間に室内外に向かって熱を放射します。

このとき、天井裏に十分に断熱材が施されていたとしても、天井のコンクリート面から放射された熱の一部は断熱材を通過して室内側に放射されてきます。

つまり昼間に蓄積された日射熱が天井面から室内に向けて放射されるわけです。

天井面の表面温度が体温より高い場合には、ふく射熱となって人体に直接伝わり、ほてりを感じるため、エアコンでいくら冷たい空気を対流させて部屋の温度を下げても、寝苦しいということになります（焚き火に近づくと、外気温が低くても体が熱を感じるのと同様の原理です）。

最上階の熟的な弱点を理屈で解説するとそういうことなのです。

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