家は基礎が一番大切！:マイホームやマンション購入で、絶対損しない為に

基礎に問題がある住宅は、必ず室内にその影響が現れます。

床のきしみや傾き、建具のすきま、壁のひずみなどなど…。

住宅は、基礎が頑丈であることが最大のポイントです。

これさえ頑丈なら他の部分はリフォームで新品に戻すことができるといっても過言ではありません。

家の周りをぐるっと回る

買いたいと思う家が見つかったら、まず最初に家の周りをぐるっと歩いてみましょう。

そして、基礎に大きなきれつがないかを確かめます。

基礎はモルタルで仕上げることが多いので、小さなきれつはさほど問題ではありません。
重要なのは幅数ミリ以上の深いきれつ。

これがあるときは「不同沈下（基礎が不均一に沈下している）」が起きていることが疑われます。

家を一周するとき、ついでに床下換気口も確かめます。

これは基礎の強度とは直接関係しませんが、床下の空気が貫流しないと湿気が多くなり、土台回りの耐久性に大いに影響してきます。

換気口が5ｍごとに1か所、300平方センチメートル以上（たとえば30ｃｍＸ10ｃｍ）の開口があればＯＫです。

ただし、床下換気口はひとつの閉じた床下に2か所以上設けられていないと、空気が貫流しません。

床下換気口をみつけたら、目を凝らして覗いてみて、他方向からも明かりが床下に入り込んでいるか、よく確かめましょう。

必ず床下を覗いてみる

次は室内に入って、床下を覗いてみます。

床下収納庫を外したり、押し入れのなかに点検口があったりと、必ずどこかに床下を覗ける場所があるはずです。

居住者がいる場合でも、これだけは遠慮してはいけません。

面倒でも家財を動かしてもらって、必ず実行しましょう。

一般に「布基礎（家の周囲と主な隔壁部分に連続して打ってある基礎）」の場合が多く、これであればＯＫです。

さらに「べタ基礎（地面にもコンクリートが打ってある基礎）」であれば、より強度が高いとされます。

「独立基礎（単独で柱を支えている基礎）」は、よほど地盤が強いところ以外では強度に関して問題アリなので、敬遠するのが賢明です。

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