中古住宅だと、不具合が多いのか？:マイホームやマンション購入で、絶対損しない為に

中古住宅のデメリットとして、

「物件を細部までみられない」「不具合がみつけにくい」

などをあげる人が多くなっています。

しかし、これにはちょっとした勘違いがあります。

中古住宅には、まだ居住者がいることが少なくありません。

そのため、「物件をゆっくりチェックしにくい」という意見が出てくるのでしょう。

しかし、大枚をはたいて買おうというのですから遠慮は禁物。

礼を失するのはいけませんが、住人の了解を得て徹底的にチェックすればすむことです。

「中古は構造的な欠点がみつけにくい」という声も耳にしますが、これは常識のウソ。

構造に100％問題がないかをチェックできるのは、注文住宅を新築する場合だけ。

しかも厳密なチェックができるのは、プロ並みの知識をもって、定期的に施工現場に足を運んだ場合だけです。

管理がみえる中古マンション

マンションにとって重要なのが「管理」。

新築はこれから管理体制を整えていくことになるが、中古なら管理の実態を確認できる。

良好な管理体制を敷く中古マンションは、それだけで価値が高い。

すでに建っている住宅のチェックには限界があり、

「覗けるところは覗く」「覗けないところは周辺状況から類推する」しかないのです。

時間の経過はチェック時のメリット

中古であれ新築であれ、チェックの難易度は同じことです。

さて、大勢の人が抱くのは、

「建ててから時間が経過しているので、劣化が始まっているのでは」

という不安です。

確かに住宅は劣化します。

自然損耗する部位が増え、設備や機器も寿命に近づくのは否めません。

しかし、ここは逆に考えてみましょう。

すなわち、中古住宅は時間が経過しているゆえに、

「出るべき欠点はすでに表に出ている」ということです。

地盤は、軟弱地盤であっても時間とともに安定します。

基礎に大きなきれつがなければ、新築よりむしろ安心。

内壁にシミがなければ、雨漏りや結露の懸念がないということです。

床や建具にきしみや建て付けの悪いものがなければ、躯体のゆがみが小さいということになります。

新築はある日突然、欠陥が露呈する可能性がありますが、中古住宅の場合はそうした心配が少なく、現物がみられるので、むしろ「安心・安全度が高い」といえます。

構造に重大な欠陥がなければ、自然損耗や機器の故障などは、簡単に修繕や交換でリニューアルできます。

それが中古住宅なのです。

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