信頼できる業者かどうかを「業者名簿」でチェックする:マイホームやマンション購入で、絶対損しない為に

不動産を売買（仲介）するには「宅地建物取引業」の免許が必要です。

まずは、免許証とその番号をチェックしましょう。

問いたことのない業者の場合は「業者名簿」を閲覧しておくことも必要です。

複数の都道府県にまたがって営業を行なう業者は「国土交通（建設）大臣免許」、ひとつだけなら「知事免許」です。

大臣か知事かの違いは営業エリアだけ。

したがって、エリアの広さだけで信頼度を評価することはできません。

免許は5年に1度の更新が義務付けられています。

免許番号の前にあるカッコ数字がその回数で、この数値が大きいほど営業実績が長いわけです。

しかし、なかには悪質な業者も混じっていて、免許を取り消されたら

「休眠業者から免許を借りる」

という手口もあり、「更新回数が多いから安全」とはかぎらないので注意が必要です。

免許業者の名簿は監督官庁に備えられ、誰でも閲覧することができます。

主な記載事項とチェックポイントを表にしたので、参考にしてください。

業者名簿のチェックポイント

資格の貸し借り

業者が開業する際、必ず「宅地建物取引主任者」を置かなければならない。

この資格は一般の人も受験し取得しているので、悪質な業者はその名義を借りて新たに開業することがある。

チェックするには「取引主任者証」の提示を求めること。

「業者名簿」や営業マンの態度

免許業者の名簿は監督官庁に備えられ、誰でも閲覧することが出来ます。

主な記載事項とチェックポイントを表にしたので、参考にして下さい。

ただし、名簿に記載されているのは直近5年間の状況のみ。

書類ではわからないことも多く、決め手になるのはやはり営業マンの態度です。

「希望を十分間いてくれない」

「自分の売りたいものだけを強くすすめる」

「質問をはぐらかす」「文書に残したがらない」

といった相手は要注意。

「この人は信用できない」と思ったら、担当者を変えてもらいましょう。

それを断ったり、似たような営業マンが出てくるようなら、その業者との付き合いをやめるべきです。

営業マンは企業姿勢を映すカガミ

しっかりした企業には、しっかりした社員が育つ、　当たり前の話だが、だからこそ社員をみれば企業がわかるといえる。

まず第一に営業マンをチェックしよう。

よい物件とのめぐり会いは、自分の「人をみる目」にかかっていると心得たい。

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