新築のモデルルームを見学したら中古はやはり見劣りが…:マイホームやマンション購入で、絶対損しない為に

中古住宅の利点のひとつは実際に物件をみられること。

新築のためのモデルルームやモデルハウスは単なる「見本」。

ここでは新築モデルルームの注意点を通して、中古の利点をみておきましょう。

モデルルームのココに注意！

新築マンションのモデルルームには、物件とは別の場所にスペースを確保して室内を再現するものと、物件の一室を利用するものの2つがあります。

前者は方位や天井高などが設置場所の制約を受けるので、完全に図面通りに再現されているとはかぎりません。

また、不利な部分まで忠実に再現しているかどうか疑問です。

たとえば、柱や梁の出っ張り具合が「控えめ」だったり、開口や収納スペースが「おおよそ」だったりすることもあります。

このように、モデルルームをみるときは、実際の住戸との相違点、自分が買いたい住戸との相違点をじっくり確認することが欠かせません。

物件の一室を使うモデルルームのほうは、確かに現物の一戸には違いないものの、その部屋を買うケースは少ないでしょう。

イメージが掴みやすいとはいえ、買いたい住戸とは違うことを頭に入れておかなければなりません。

中古は住み心地を実感できる

同様に、展示場などでみる一戸建てのモデルハウスも、あなたが買う家ではありません。

オプションを多用した豪華絢欄なモデルが主流で、実際に予算を絞って建ててみたら、あまりにモデルハウスと違うのでガックリ、というケースも多々あります。

つまり、モデルルームやモデルハウスは、売る側の販促ツールの一種だと心得ておきましょう。

いっぽうの中古住宅は、必ず「現物」のチェックができます。

正真正銘の「買おうとしている住戸」ですから、柱や梁の太さや収納の大きさまで、すべてみた通り。

モデルルームのように目を引く家具を配置することもないので、錯覚も少なくなります。

まだ居住者がいる場合は生活用品もそのままですから、むしろ実際の使い勝手を予測するのに役立ちます。

きれいなモデルルームで夢をみるよりも、中古住宅で実際に住むときのイメージを掴むほうが、購入後に後悔するケースは少ないはずです。

モデルルームの家具や調度品

モデルルームには、豪華な設備や家具、調度類が配置されている。

グレードの高い家具で部屋を演出しているのはもちろん、室内を広くみせるために、小さめの調度品が置かれていることが少なくない。

反転型の錯覚

マンションのモデルルームで、意外に錯覚に陥りがちなのが「反転型タイプ」。

マンションでは建設コストを抑えるためにシンメトリーの住戸をつくることが多い。

これらは使い勝手が同じようで実は大きく異なる。

「これと左右対称なので同じですよ」といわれて、うかつに納得すると失敗する。

もちろん中古にはそうした懸念はない。

中古の物件価格に含まれるモノ

モデルルームに飾られている家具や調度とは異なるが、現所有者が家財・設備（たとえばエアコンなど）を残しているとき、それらが誰の所有になるかには注意が必要。

付帯物リストで確認すること。

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