最近の住宅口ーンは、どのようになっているのか？:マイホームやマンション購入で、絶対損しない為に

いま、マイホームの購入が有利な要因として「物件が安い」ことがあげられますが、もうひとつ魅力的な状況として「低金利」があります。

現在は超低金利

バブルの崩壊以降、金利はどんどん下降し始め、いったんは公庫・民間ともに4％台で落ち着いたかにみえたのですが、その後さらに下降して、1995年後半以降には、ほぼいまの水準となっています。

4％台でも「低金利」といわれていたのですから、現在の2〜3％台は「超低金利」といってもおかしくありません。

返済負担が軽減される

では、ここで試算をしてみましょう。

たとえば100万円を、いま述べた「普通の金利」「低金利」「超低金利」のそれぞれで借りた場合、毎月の返済額はどれぐらい違ってくるのでしょうか。

30年返済なら　6653円

Ａ普通の金利（7％）　4774円

Ｂ低金利（4％）　3886円

Ｃ超低金利（2.375％）

ご覧のようにＡとＣの差は2767円。

ＢとＣでも888円の差になります。

通常、住宅ローンは1000万円単位の借金なので、

仮に2000万円借りるなら、ＡとＣの毎月の返済額の差は約5万5300円になります。

低金利は資金計画の柔軟性にも貢献

ローンの借入限度額は、「年収に占める返済額の割合」によって制限されるので、毎月の返済額が少なくてすめば「多く借りられる」ことにもなります。

これが低金利のもうひとつの利点です。

むやみにたくさん借りるのはご法度ですが、「借りようと思えば借りられる」という状況は、大いに資金計画を立てやすくしてくれるはずです。

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