中古住宅の最大の魅力とは？:マイホームやマンション購入で、絶対損しない為に

なぜ、いま中古住宅なのか？　この問いに答えるのはとても簡単です。

一般に中古住宅の価格は新築よりも安く、新築の価格が下降を続ける状況のなかで、中古がさらに買いやすくなっているからにはかなりません。

中古住宅をすすめる理由はほかにもいろいろありますが、まず価格面の利点が最初にあげられます。

中古住宅の平均価格はバブル崩壊以降一貫して下降線をたどっていて、

一戸建てで4200万円台、マンションなら約2400万円という低いレベルに至りました。

首都圏では、一戸建てで3400万円、マンションなら2000万円を切っています。

これなら比較的容易に手が届くレベルでしょう。

むろん、住宅の平均価格は首都圏が最も高いので、それ以外の地域なら、より取得しやすいのはいうまでもありません。

価格が安いからローン負担も軽くなる

一般に「中古は新築に比べて2割以上安い」といわれます。

実際にはすべての条件が同じ物件は絶対にありませんから、厳密に価格差を比較するのは困難。

しかし、似たような立地・広さ・グレードの物件を比べたとき、経験的にいわれる「2割格差」はおおむね正解とみなしてよさそうです。

この2割以上の差は極めて大きく、新築で3000万円の物件は同等の中古住宅なら2400万円以下ということ。

その差600万円をローンにすると、いまの低金利下にあっても、20年返済でざっと毎月3万円も負担が違ってきます。

それなら中古に狙いを絞ったほうがよい、と考えても不思議はありません。

新築との価格差をリフォーム費用に

新築で3000万円なら、同程度の中古物件の相場は2400万円ぐらい（か、それ以下）。

3000万円の予算が組めるなら、あえて中古を狙って、浮いた資金でリフォームしたほうが快適な環境を手にできるよね！

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