マンション永住派と、マンション買い換え派の買い方:マイホームやマンション購入で、絶対損しない為に

マンションも「永住派」が徐々に増えています。

しかし、まだまだ「買い換えて理想の家に近づける派」のほうが断然多数。

あなたがどちらなのかによって、買おうとする家の焦点の絞り方が違ってきます。

「スペースは十分か」「通勤・通学に便利か」「ライフスタイルに合っているか」

家を買うときは、最低でもこのぐらいのチェックは怠らないはず。

しかし、「ここを終の住処にしよう」というのであれば、そのチェックは20〜30年先までを見越したものでなければなりません。

「広さ・収納は将来も十分か」

「間取り変更の自由度は高いか」

「老後も住みやすいか」

「修繕計画はしっかりしているか」

などもチェック項目に加えましょう。

この場合、「利便性の高さ」「ゆとり」「柔軟性の高い設計」「充実した維持計画」というのは、すべてコストを引き上げる要素ですから、当然ながら物件価格もそれなりに高くなると考える必要があります。

半面、多少無理をしても満足のいくマイホームが取得できたなら、当初から充実したマンションライフが送れます。

若くて年収がまだ低い人たちには決して低いハードルではありませんが、資金的にメドが立つならば、魅力的な選択肢であるのは間違いありません。

買い換え派は必要条件を満たせばＯＫ

いっぽう、買い換え派には少し違う考え方が必要です。

まず必須の条件は「売れる物件」であること。

買い換える　-　すなわち売るのですから、将来大きく価値が下がったり、買い手がつかない物件を買っては元も子もありません。

やはり、各種の公的資金が使える「50�u以上」、マンションの基本的特性である「交通の利便性」だけは押さえておくのが大事です。

その代わり、人によっては「方位」や「広さ」はさほど気にする必要がないでしょう。

たとえば「共働きで昼間は留守」という2人ならば、南向きにこだわるのはソンです。

また、「70〜80�uは確保すべき」などという一般論は無視してもかまわないのです。

これらは価値を落とす要因にはなりません。

こうした物件で十分と考える人は、必ず次々に生まれてくるからです。

必要条件を絞って「売れる物件」を選びましょう。

永住派のマンション選びの注意点

新築マンションには間取り自在で配管交換も容易なものが増えているが、中古マンションには少ない。

また、リフォームが制約されたり、給排水設備の劣化が進んで、みた目より老化が進んだマンションもある。

古いマンションは過去の修繕実績のチェックが必須。

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