物件広告の読み方

チラシに踊る大きな文字には、セールスポイントしか謳われていないのが当たり前。

大事な情報、ほしい情報ほど小さい文字で書かれています。

広告をみるときは、虫眼鏡をもってアラ探しする気分でじっくり読むのがコツ。

不動産広告は一定のルールにのっとってつくられているので、それをきちんと把握し、正しい読み方を身につけましょう。

不動産の広告では、「特選」「最高」「格安」などという表現は禁止。

ひとつひとつ違う商品なのに、絶対的な比較などできるはずがないからです。

もしも、

「二度とない掘り出しモノ物件！」

などという文句を広告でみかけたら、そのような広告を出す業者自体、信頼すべきではありません。

価格について、「周辺相場の2割引」などという表示も禁止されています。

不動産はスーパーの安売りとはワケが違います。

価格には幅があり、その何割引きなどと断言することは不可能だからです。

広告には、住宅を選ぶのに必要な「定められた情報」を盛り込まなければならないのが不動産業界のルール。

その内容は、広告の「物件概要」と書かれた欄にまとめられ、表現の仕方も定められています。

下の表にそのポイントをあげたので、参考にしてください。

広告の物件概要の見方

価格	・土地と建物を合わせた合計額（建物にかかる消費税も含む）。ただし、中古マンションで敷地が借地権の場合は、それが明記されないケースもある（借地料は管理費に含めて表示されることがある）。・建て替えができない一戸建てのように、欠点があって破格に安い物件は、その欠点も明記しなくてはならない。
面積	・建物の面積は、内法（うちのり）ではなく壁の中心線で囲まれた「壁芯面積」で求めたもの。一戸建ては各階の面積を合計した「延床面積」、マンションは「専有部分の面積」で、バルコニーなど共有部分は含まれない。・ここに表記される面積は、登記簿の面積と異なることが多いので注意が必要。
交通	・徒歩時間は80メートルを1分として計算されている。電車やバスの所要時間は運行ダイヤによるもので、乗り換え時間は含まれない。
取引態様	・広告主が売り主なのか、あるいは仲介なのかを示したもの。