「築10年弱」の物件を狙え！:マイホームやマンション購入で、絶対損しない為に

築何年ぐらいの物件が狙い目かを考えるには、2つの側面から考察してみる必要があります。

まずは

「残存価値（あとどれぐらいもつか）」、

そして

「売出価格（新築に比べてどれぐらい割安か）」　です。

ほどほどに築年数を経たものが有利

業界では、中古一戸建ての残存価値を測るのに「木質系住宅で15年」をひとつの目安にしています。

つまり、建ててから15年を経過すると、その住宅の評価はほぼゼロになるということです。

しかし、メンテナンス次第で住宅の命は大幅に延びるので、実際には築30年を超える住宅もザラにあります。

こうした現実からいえば、ほかに特別な問題がなく、メンテナンスがしっかりした一戸建てならば、築15年に近いほど有利になる、という考え方も成り立ちます。

ただし、これはあくまでも一般論。

確かに優れたものがある半面、すべての中古一戸建てが高品質とはいいがたいのも現実で、残存価値も含めてトータルにみるならば、「築10年前後を狙うのが安全」というところに落ち着きそうです。

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